城市房屋征收中，被征收人最關(guān)心的熱點(diǎn)問題就是被征收房屋價值如何確定，被征收房屋價值的評估結(jié)果直接關(guān)系被征收人的切身利益。實(shí)踐中，對被征收房屋的價值如何確定？

法妞網(wǎng)友咨詢：

怎么確定被征收房屋的價值？

【資料圖】

黃學(xué)先律師解答：

根據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例第十九條：被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

在征收過程中，每一步都是十分重要，房屋價值直接影響您后續(xù)補(bǔ)償款的確定，所以一定要明確、具體。

黃學(xué)先律師補(bǔ)充：

被征收人拒絕履行配合與協(xié)助的義務(wù)導(dǎo)致無法評估，在此情形下，評估機(jī)構(gòu)根據(jù)房屋所有權(quán)證登記的房屋用途和建筑面積等內(nèi)容，結(jié)合涉案房屋外圍勘查情況，以征收決定公告之日為評估時點(diǎn)，對涉案房屋進(jìn)行評估，并出具分戶評估報告，程序并無不當(dāng)。故被訴房屋征收補(bǔ)償決定可將上述分戶評估報告作為補(bǔ)償依據(jù)。在決定中載明被征收房屋的裝飾裝修及附屬物經(jīng)入戶按實(shí)評估后，按規(guī)定予以補(bǔ)償，保護(hù)了被征收人依法可能獲得的權(quán)利。

根據(jù)規(guī)定，對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。這里的類似房地產(chǎn)是指與被征收房屋的區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、檔次、新舊程度、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等相同或者相似的房地產(chǎn)。涉案被征收房屋為土木結(jié)構(gòu)，住宅用途，而其提供的預(yù)售商品房買賣合同中購買的房屋為框架結(jié)構(gòu)，商服用途，明顯不屬于類似房地產(chǎn)。故對被征收人的補(bǔ)償價格遠(yuǎn)低于市場價格的主張，法院不予支持。