(資料圖)

利率變不變，取決于買方申請貸款時(shí)獲批的利率高低。

1、賣方執(zhí)行的是商業(yè)性住房貸款利率，買方新申請的貸款是住房公積金貸款，同一套房屋不解押過戶后，貸款利率變低。

2、賣方執(zhí)行的是二套房商業(yè)性住房貸款利率，買方新申請的住房貸款按首套房貸款利率執(zhí)行，同一套房屋不解押過戶后，貸款利率變低。

3、賣方執(zhí)行的是首套房商業(yè)性住房貸款利率，買方新申請的住房貸款也是按首套房貸款利率執(zhí)行，但由于2023年的首套房貸款利率相比以前更低，因此貸款利率也會變低。

4、賣方執(zhí)行的是二套房商業(yè)性住房貸款利率，買方新申請的住房貸款也是按二套房貸款利率執(zhí)行，這種情況下貸款利率也有可能不會變。

房產(chǎn)過戶是否需要解押?

房屋在抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓房屋，但要通知抵押權(quán)人，并且不損害抵押權(quán)人的債權(quán)。銀行不解押的，房屋不能過戶。抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。