二手房交易的注意事項(xiàng)

(1)有沒有房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證，房屋產(chǎn)權(quán)證是否真實(shí);

(2)房產(chǎn)面積多大;

(3)該房產(chǎn)用途是什么，是商用還是民用;

(4)該房產(chǎn)是否已經(jīng)對(duì)外出租;

(5)該房產(chǎn)有沒有被抵押;

(6)有沒有被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利等。

其次，需要對(duì)售房者有較為全面的了解，主要有三點(diǎn)：

(1)查看房屋產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)所有人有幾位，是一位還是幾位共有;

(2)查看房屋產(chǎn)權(quán)所有人的身份證件，并進(jìn)行對(duì)照;

(3)在簽訂房產(chǎn)買賣合同時(shí)，各位產(chǎn)權(quán)人必須全部到場，如有特殊情況不能到場，則需要出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件，由委托代理人替其簽章。

第三，要對(duì)房屋上市交易資格進(jìn)行審查，具體的講有如下方面：

(1)如果房屋為多人共有，則賣房人必須提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件;

(2)如果房屋已經(jīng)出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見;

(3)如果房屋已被抵押，只有在抵押登記注銷或抵押權(quán)人同意的情況下，被抵押的房產(chǎn)才能進(jìn)行買賣，因此，須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件;

(4)如果要購買的房產(chǎn)已經(jīng)被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定或者決定決定查封，該房產(chǎn)不能進(jìn)行交易;

(5)如果要購買的房產(chǎn)是公房，則須了解所購公房是成本價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，如果是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公房，在出讓時(shí)須按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用;由于公房原單位對(duì)公房一般都保留優(yōu)先購買權(quán)，因此，還應(yīng)當(dāng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見;另外，軍隊(duì)、醫(yī)院、學(xué)校的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，不得出售;

(6)如果要購買的房產(chǎn)是經(jīng)濟(jì)適用房，還須賣房人提供政府機(jī)關(guān)允許其上市交易的批準(zhǔn)文件。