一、房屋所有權到底該歸誰

(資料圖片)

1、房屋所有權歸房產(chǎn)證登記的產(chǎn)權人，產(chǎn)權人通過辦理物權登記獲得房屋所有權。我國實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，房屋產(chǎn)權的設立、變更、轉讓和消滅經(jīng)依法登記發(fā)生效力。

2、 法律依據(jù)《民法典》

第二百一十四條 不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。

第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。

二、怎么才能取得房屋所有權

關于房屋所有權的取得，分為原始取得和繼受取得兩種。

1、原始取得

原始取得是指由于一定的法律事實，根據(jù)法律的規(guī)定，取得新建房屋、無主房屋的所有權，或者不以原房屋所有的人的權利和意志為根據(jù)而取得房屋的所有權。主要包括以下情形：

(1)、依法建造房屋;

(2)、依法沒收房屋;

(3)、收歸國有的無主房屋;

(4)、合法添附的房屋(如翻建、加層)。

2、繼受取得

繼受取得又稱傳來取得，是指根據(jù)原房屋所有人的意思接受原房屋所有人轉移之房屋所有權，是以原房屋所有人的所有權和其轉讓所有權的意志為根據(jù)的。

綜上所述房屋所有權歸房產(chǎn)證登記的產(chǎn)權人，產(chǎn)權人通過辦理物權登記獲得房屋所有權。包括了原始取得和繼受取得，一般原始取得就包括自己修建房屋，而繼受取得則主要是通過房產(chǎn)交易、繼承、贈與等方式進行取得。不管通過怎樣的方式取得房屋，此時都需要按照規(guī)定辦理過戶手續(xù)才行。

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