【資料圖】

一、買了小產權房怎么處理

1、對發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內農村集體經濟組織成員之間的、以及將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的但已取得有關組織和部門批準的小產權房確認為合法;對將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員未經有關組織和部門批準的小產權房確認為不合法。

2、法律依據：

《土地管理法》第十一條：農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理;已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理;已經屬于鄉(xiāng)農民集體所有的，由鄉(xiāng)農村集體經濟組織經營、管理。

《城市房地產管理法》第六十條：國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度。

《民法典》第二百一十五條：當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。

二、小產權房能買賣嗎

1、不能買賣，小產權房無常交易，是不能過戶的。小產權房通常是指在中國農村和城市郊區(qū)農民集體所有的土地上建設的用于銷售的住房，這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產權證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產權房。

2、小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案,所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。按照國家的相關要求，小產權房不得確權發(fā)證，不受法律保護。因此，小產權房無常交易，是不能過戶的。

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