一、未入住房子水管爆裂誰的責任

【資料圖】

1、未入住房子水管爆裂開一般是開發(fā)商的責任。

2、可以先要求開發(fā)商維修，如果維修后仍有問題，就可以要求退房，解除買賣合同，由開發(fā)商退房退款。

3、房子在入住前還可以盡可能的檢查一下以下事項：隨意拆改結(jié)構(gòu)導致墻體是否變形、不要以為二手房已經(jīng)有前面的業(yè)主住過,防水方面就不會出問題,實際上經(jīng)常會有人在搬進二手房之后因為漏水被下層的業(yè)主投訴。因為房子的年代過久或者是原本的防水做得不好,不少二手房的衛(wèi)浴空間都有漏水的現(xiàn)象。建議在搬入二手房之前,最好在衛(wèi)浴空間做一個閉水試驗,檢查以前的防水處理做得如何。在測試之前最好與樓下鄰居打招呼,萬一漏水,也可以獲得鄰居的理解和配合。

《物業(yè)管理條例》第五十一條規(guī)定：供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應(yīng)當依法承擔物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護的責任。前款規(guī)定的單位因維修、養(yǎng)護等需要，臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當及時恢復原狀。

二、未入住房子要交物業(yè)費嗎

根據(jù)民法典的規(guī)定，業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔義務(wù);不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。業(yè)主辦理相關(guān)入住手續(xù)后，物業(yè)公司按照物業(yè)服務(wù)合同提供服務(wù)，業(yè)主即使未居住也需按時交納物業(yè)費。物業(yè)公司應(yīng)先督促欠費業(yè)主限期交納物業(yè)費，對拒不交費的業(yè)主，物業(yè)公司有權(quán)依法追繳。

三、樓上漏水誰負責

1、找樓上業(yè)主：如果樓上業(yè)主確因裝修或鋪設(shè)水管造成樓下住戶受水，樓上住戶應(yīng)及時查找漏水原因并進行維修，還應(yīng)當就其不當行為給樓下住戶造成的損害承擔賠償責任。

2、找開發(fā)商：房子還在保修期內(nèi)，又確信不是人為破壞時，不管是受損業(yè)主還是樓上鄰居業(yè)主，都應(yīng)及時讓開發(fā)商進行修補處理。當開發(fā)商按業(yè)主要求，派人來修補后，仍未解決漏水問題或維修不到位，反復兩次后，業(yè)主可以自行找人進行維修，費用由開發(fā)商來出。當開發(fā)商不予理會時，受損業(yè)主可以到當?shù)刭|(zhì)監(jiān)部門進行投訴，或?qū)㈤_發(fā)商起訴至法院。

【溫馨提示】：小編告訴您：房子在入住前還可以盡可能的檢查一下以下事項：隨意拆改結(jié)構(gòu)導致墻體是否變形、不要以為二手房已經(jīng)有前面的業(yè)主住過,防水方面就不會出問題,實際上經(jīng)常會有人在搬進二手房之后因為漏水被下層的業(yè)主投訴。希望以上內(nèi)容能對你有所幫助，如果你還有其他問題可以點擊下方按鈕咨詢，或者到XXX咨詢專業(yè)的律師。