一、買(mǎi)房注意哪四個(gè)要素才能選好房

1、買(mǎi)房注意以下四個(gè)要素即戶(hù)型朝向、交通便捷、樓層、選建筑類(lèi)型才能選好房。購(gòu)房者應(yīng)注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明是否真實(shí)有效；房屋質(zhì)量是否合格；中介公司是否存在暗箱操作等。

(資料圖片僅供參考)

2、法律依據(jù)：根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第七條規(guī)定，商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

(一)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；

(二)取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件；

(三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

(四)已通過(guò)竣工驗(yàn)收；

(五)拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；

(六)供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；

(七)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。

二、買(mǎi)房的注意事項(xiàng)是什么

買(mǎi)房的注意事項(xiàng)：

1、盡量購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)有房屋，這樣可以避免很多風(fēng)險(xiǎn)；

2、根據(jù)法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商在產(chǎn)權(quán)書(shū)或廣告中的承諾應(yīng)當(dāng)寫(xiě)入補(bǔ)充協(xié)議；

3、簽訂合同時(shí)，應(yīng)依法簽訂物業(yè)管理協(xié)議，防止物業(yè)管理費(fèi)在入住時(shí)發(fā)生變化；

4、列出要支付的費(fèi)用，以避免任意收費(fèi)；

5、目前，在房地產(chǎn)領(lǐng)域，從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有開(kāi)發(fā)商律師、銀行律師和業(yè)主律師三種，只有業(yè)主自己聘請(qǐng)的律師才能代表業(yè)主自己說(shuō)話(huà)；

6、簽訂盡可能詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議，或簽訂集體合同，并明確如何承擔(dān)違約責(zé)任。

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