一、購(gòu)房者能拒絕收房的

(資料圖片)

１、購(gòu)房者一般是不能拒絕收房，但以下情況例外：

（１）開(kāi)發(fā)商未取得相關(guān)證件的；

（２）開(kāi)發(fā)商無(wú)故比原合同約定延遲交樓，經(jīng)購(gòu)房人催告后超過(guò)三個(gè)月交房的；

（３）開(kāi)發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的；

（４）開(kāi)發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)改變房屋結(jié)構(gòu)未經(jīng)買(mǎi)家認(rèn)可的等。

２、法律依據(jù)：《民法典》

第五百六十二條 當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。

當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

《商品房銷(xiāo)售管理辦法》

第三十五條 商品房交付使用后，買(mǎi)受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買(mǎi)受人有權(quán)退房；給買(mǎi)受人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

二、實(shí)踐中退房情形有哪幾種

一般情況下購(gòu)房者可以退房的情形主要包括以下幾項(xiàng)：

１、是開(kāi)發(fā)商延期交付房屋。這種情況是目前買(mǎi)房人最可能遇到的一種情況。即合同中約定的交房日期已到，業(yè)主們卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知或者房子不具備入住條件。開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

２、開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)手續(xù)不全，導(dǎo)致合同無(wú)效。目前開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買(mǎi)房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。

３、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則，開(kāi)發(fā)商就構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。

４、發(fā)生開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶(hù)型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商退房。

５、開(kāi)發(fā)商在書(shū)面通知購(gòu)房人設(shè)計(jì)變更后，購(gòu)房人如不同意設(shè)計(jì)變更，要求退房的，應(yīng)在約定或法定的期限內(nèi)提出書(shū)面退房申請(qǐng)，并且保存有關(guān)開(kāi)發(fā)商收到書(shū)面申請(qǐng)的證據(jù)，否則就喪失解除合同、退房的權(quán)利，或無(wú)證據(jù)證實(shí)已在規(guī)定期限向開(kāi)發(fā)商提出過(guò)退房申請(qǐng)。造成不利的局面。

對(duì)開(kāi)發(fā)商交房，法律、法規(guī)中有條件限制，若不能滿足，則就不允許開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房者交付商品房。而此時(shí)，購(gòu)房者也可以以此為由，拒絕收房。因此，造成的損失，同時(shí)也能要求開(kāi)發(fā)商作出賠償。而開(kāi)發(fā)商延期交房，購(gòu)房者不能馬上要求解除購(gòu)房合同，需要先作出催告，給予開(kāi)發(fā)商一定的時(shí)間，但是在催告之后超過(guò)３個(gè)月，還不能交房的話，此時(shí)就可以要求退房。希望以上內(nèi)容能對(duì)你有所幫助，如果你還有其他問(wèn)題可以點(diǎn)擊下方按鈕咨詢(xún)，或者到XXX咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師。