近日，上海發(fā)布上海租房房租新規(guī)：個人出租房屋月收入3萬以下免征增值稅。租房對大家一定都不陌生，獨自一人在外地打拼，租房是必不可少的。那么如果你是房東在出租自己的房產(chǎn)時，月租金在3萬以下即可免增值稅，且僅針對個人私房出租。

上海租房房租新規(guī)：

一、月租金收入3萬以下免增值稅

個人出租不動產(chǎn)，按規(guī)定可以適用小微企業(yè)增值稅優(yōu)惠政策。因此，對個人出租不動產(chǎn)取得的月租金收入總計不超過3萬元的，可享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策；采取預收款形式的，可在預收款租賃期內(nèi)平均分攤，分攤后的月租金收入總計不超過3萬元的，也可享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策。

享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策的租金收入不得申請代開增值稅專用發(fā)票。

二、優(yōu)惠僅針對個人私房出租

個人以經(jīng)營租賃方式出租其取得的不動產(chǎn)（以下簡稱私房出租），適用該辦法。個人僅指除個體工商戶以外的其他個人。取得的不動產(chǎn)，包括以直接購買、接受捐贈、自建以及抵債等各種形式取得的不動產(chǎn)。

私房出租，按照以下公式計算應(yīng)納稅款：

應(yīng)納稅款＝含稅銷售額÷（1 5%）×1.5%

三、租給個人的不能申請代開增值稅專用發(fā)票

按照營改增有關(guān)政策規(guī)定，2016年5月1日營改增之后，其他個人出租不動產(chǎn)，應(yīng)向不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)申報納稅，并可向不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)申請代開增值稅發(fā)票。

目前對私房出租，稅務(wù)機關(guān)實行由委托代征點代征稅款并代開發(fā)票的辦法，出租方可向不動產(chǎn)所在地的委托代征點申請代開增值稅發(fā)票?？紤]到增值稅專用發(fā)票管理的安全性，只有部分符合條件的委托代征點具有開具增值稅專用發(fā)票的資格，因此，如出租房需代開增值稅專用發(fā)票的，需向有代開增值稅專用發(fā)票資格的委托代開點申請代開。此外，出租方還可以向不動產(chǎn)所在地的辦稅服務(wù)廳申請代開。

承租方為個人的，出租方不得申請代開增值稅專用發(fā)票。

四、私房出租申請代開增值稅發(fā)票所需資料

個人取得私房出租收入向不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)或委托代征點申請代開增值稅發(fā)票時，應(yīng)提供以下材料：

1、《代開增值稅發(fā)票申請表》；

2、不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明或商品房預售合同、房地產(chǎn)買賣合同等能證明不動產(chǎn)權(quán)屬的復印件(首次辦理時提供）；

3、出租方身份證件原件及復印件；

4、私房出租合同原件及復印件（首次辦理時提供）；

5、出租方委托代理人申報的，應(yīng)提供書面委托書及代理人的合法身份證明復印件；

6、承租方為個人的，提供個人身份證復印件；承租方為單位的，提供稅務(wù)登記證或社會信用登記證（三證合一）復印件（首次辦理時提供）。

且僅針對月租金不超過3萬元的出租房。但承租給個人不能申請代開增值稅專用發(fā)票。小微企業(yè)可以利用該項政策享受優(yōu)惠。