一、租房合同1年房主違約或者租戶違約怎么處理

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1、甲方(房東)違約責任處理；

2、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應支付乙方本合同月租金的兩倍作為違約金；

3、如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應向乙方支付月租金0.5%的滯納金；

4、由于甲方未及時履行維修義務或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應支付乙方費用或折抵租金，但乙方應提供有效憑證；

5、甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應按照合同月租金的兩倍向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補乙方損失的，甲方還應該承擔賠償責任；

6、法律依據《民法典》第五百七十七條:當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

二、甲方因房屋權屬瑕疵或非法出租房屋而導致本合同無效時甲方應賠償乙方損失嗎

1、甲方因房屋權屬瑕疵或非法出租房屋而導致本合同無效時，甲方應賠償乙方損失；

2、乙方(租戶)違約責任處理；

3、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止合同，收回該房屋，乙方應按照合同月租金的兩倍向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應負責賠償直至達到彌補全部損失為止；

(1)未經甲方書面同意，將房屋轉租、轉借給他人使用的；

(2)未經甲方書面同意，拆改變動房屋結構或損壞房屋；

(3)改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的；

(4)拖欠房租累計1個月以上的。

4、在租賃期內，乙方逾期交納本合同約定應由乙方負擔的費用的，每逾期一天，則應按上述費用總額的0.5%支付甲方滯納金；

5、在租賃期內，乙方未經甲方同意，中途擅自退租的，乙方應該按合同月租金的兩倍向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任；

6、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，則乙方須按月租金的0.5%支付滯納金；

7、租賃期滿，乙方應如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應向甲方支付月租金0.5%的滯納金。乙方還應承擔因逾期歸還給甲方造成的損失；

8、簽訂了租房的合同，一方無故的提前解除合同的，一方可以要求繼續(xù)履行租房合同的要求，也可以提出違約賠償，一般是按租金兩倍的標準來賠償，如果有爭議的話可以通過仲裁或到法院起訴解決。

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