一、租房中介的定金可以退嗎

如果不租，定金是不退的，如果確定租房了，一般是作抵扣中介費(fèi)處理。

(資料圖)

具體到房屋租賃中，租房子時(shí)先交的定金，是租賃雙方為擔(dān)保租房交易的履行，由租客交付給出房東的擔(dān)保資金，并在實(shí)際交付時(shí)發(fā)生法律效力。

交定金的目的是為了保障租賃合同的訂立或履行。

如果定金交付后，租客發(fā)生違約，則其交付的定金將不予返還。

而如果房東發(fā)生違約，則應(yīng)當(dāng)雙倍返還已交付的定金，這就是所謂的定金罰則。

定金是一種擔(dān)保形式，只要雙方自愿，是完全合理合法的。

但定金的金額不得過高，法律規(guī)定不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，否則就是不合理的。

《民法典》第五百八十六條

當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定;但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

第五百八十七條

債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

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二、房屋租賃過程中房東擅自解除合同怎么辦

如果出租人沒有任何理由擅自提出解除租賃合同、提前收回出租房屋的，那么出租人將按照合同約定或者法律規(guī)定承擔(dān)違約賠償責(zé)任。

對(duì)于出租人提出提前收回租賃房屋的，出租人應(yīng)當(dāng)事先告知承租人并給予合理搬離期限，并且與承租人協(xié)商提前收回租賃房屋事宜。

如果對(duì)承租人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)給予賠償。

發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請(qǐng)求增加違約金;

如果約定的違約金“過分”高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到法院請(qǐng)求減少違約金。

房屋租賃違約金也是如此。

在租房合同的履行過程中，不管是房東還是承租人，其實(shí)都是有可能出現(xiàn)違約的情況，自然在存在這一情況的時(shí)候，就需要對(duì)另一方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

承租人在租房合同沒到期房東要違約的情況下，可以先看一下租房合同中是否有就違約責(zé)任作出約定，如果有則可以按照約定的來進(jìn)行處理，追究房東的法律責(zé)任。

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