出租房得意外事故如何處理

租戶在出租房內(nèi)因意外事故死亡，按照事故責(zé)任認(rèn)定承擔(dān)責(zé)任。

(資料圖片)

因意外而導(dǎo)致租戶死亡的事故，一般按照事故責(zé)任認(rèn)定書判定責(zé)任的承擔(dān)問題，有三種情況：

1、出租人負(fù)全部責(zé)任。出租人對(duì)其出租的房屋和設(shè)施負(fù)有維護(hù)、修繕、管理使其適于居住使用的責(zé)任，未盡義務(wù)造成他人損失的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

2、承租人負(fù)全部責(zé)任。如果房主提供的出租房屋安全合格，已經(jīng)盡到了提醒其注意安全使用的義務(wù)，而承租人不聽勸阻導(dǎo)致事故發(fā)生的，由承租人承擔(dān)責(zé)任。

3、由出租人與承租人各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。租客違規(guī)使用出租房需負(fù)責(zé)任，房東沒有盡到提供安全的設(shè)施和提醒義務(wù)也要擔(dān)負(fù)責(zé)任。

(1)出租人死亡或者依法終止的，由房屋所有權(quán)的繼承人或者繼受人繼續(xù)履行租賃合同。

(2)居住房屋承租人死亡的，其生前共同居住人可以繼續(xù)履行租賃合同。公有居住房屋承租人死亡的，其生前的共同居住人在該承租房屋處有本市常住戶口的，可以繼續(xù)履行租賃合同;其生前的共同居住人在該承租房屋處無本市常住戶口或者其生前無共同居住人的，其生前有本市常住戶口的配偶和直系親屬可以繼續(xù)履行租賃合同。

(3)非居住房屋承租人死亡或者依法終止的，租賃合同依法變更或者終止。

(四)租賃當(dāng)事人依法分立、合并的，由變更后的當(dāng)事人繼續(xù)履行租賃合同。

前款規(guī)定中可以繼續(xù)履行租賃合同者有多人的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定承租人。協(xié)商一致的，出租人應(yīng)當(dāng)變更承租人;協(xié)商不一致的，由出租人在可以繼續(xù)履行租賃合同者中確定承租人。

承擔(dān)人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，承租人不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。因?yàn)樽赓U物因正常使用受到的損耗是一種消耗，任何物品因使用都會(huì)有一定的磨損和消耗，其價(jià)值會(huì)逐漸變小。出租人將租賃物交付承租人使用、收益，也就認(rèn)可了這種損耗，并已租賃物因合理損耗而減少的價(jià)值實(shí)際上已經(jīng)包括在租金中了。如果承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，這種損失是因承租人的違約行為造成的，不屬于正常損耗，承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，出租人有權(quán)解除合同并要求賠償損失。

在實(shí)際生活中，無論是房屋所有權(quán)人還是實(shí)際居住人，均應(yīng)加強(qiáng)安全意識(shí)，注意室內(nèi)的防火、通風(fēng)、防盜，對(duì)相關(guān)設(shè)備定時(shí)檢修，以防危險(xiǎn)事故的發(fā)生。租戶應(yīng)當(dāng)確保自己的安全，發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)聯(lián)系房東整修。房東也不能將房屋出租后就不管不問，應(yīng)及時(shí)提醒租戶注意安全，及時(shí)排除安全隱患。

出租房得病糾紛如何處理?按照步驟走，點(diǎn)擊#法律咨詢#→同城律師→按專長找→選要找的糾紛→點(diǎn)咨詢我，選擇電話咨詢即可溝通!

找到合適且靠譜的律師，一定要用對(duì)方法：

一、看律師事務(wù)所。

二、看律師的名氣和律師以往的成績。

三、當(dāng)你確定要找哪位律師后，不妨與律師直接接觸。

四、在與律師辦理委托手續(xù)前，應(yīng)看律師有無持司法局頒發(fā)的執(zhí)業(yè)證書，避免受騙上當(dāng)。

五、當(dāng)你確定要委托哪位律師，律師也愿意接受委托時(shí)商談律師費(fèi)用。

六、辦理委托手續(xù)，經(jīng)律師與當(dāng)事人協(xié)商一致后，就應(yīng)辦理委托手續(xù)，明確委托事項(xiàng)及代理權(quán)限，并由雙方簽字，即對(duì)雙方產(chǎn)生約束力。

如果案件比較復(fù)雜，可以咨詢我們，為您法律問題問診;

【溫馨提示】這是根據(jù)當(dāng)前問題的經(jīng)驗(yàn)總結(jié)，不同地區(qū)的法院在審判尺度上有細(xì)微差別，辦理案件一定要選擇專業(yè)的律師，點(diǎn)擊快速咨詢，與律師一對(duì)一溝通法律訴求，維護(hù)自己的合法權(quán)益!