遺產(chǎn)繼承訴訟房屋如果是要求實(shí)物分割，無(wú)須估價(jià)，如果是財(cái)產(chǎn)分割，雙方對(duì)房屋的市價(jià)不能達(dá)成一致意見(jiàn)的話，需要評(píng)估，遺產(chǎn)分割的時(shí)間、辦法和份額，由繼承人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以由人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解或者向人民法院提起訴訟。

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房產(chǎn)繼承訴訟一定要房屋評(píng)估嗎？

黑龍江牡大律師事務(wù)所宋霞律師解答：

遺產(chǎn)繼承訴訟房屋如果是要求實(shí)物分割，無(wú)須估價(jià)，如果是財(cái)產(chǎn)分割，雙方對(duì)房屋的市價(jià)不能達(dá)成一致意見(jiàn)的話，需要評(píng)估，遺產(chǎn)分割的時(shí)間、辦法和份額，由繼承人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以由人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解或者向人民法院提起訴訟。

申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：

(一)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；

(二)發(fā)生變更的材料；

(三)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門的批準(zhǔn)文件；

(四)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同或者補(bǔ)充協(xié)議；

(五)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款、稅費(fèi)等繳納憑證；

(六)其他必要的材料。

黑龍江牡大律師事務(wù)所宋霞律師解析：

依據(jù)我國(guó)《房屋登記辦法》的規(guī)定，繼承房屋的時(shí)候是不需要對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的，如果要評(píng)估的，可以委托有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)安排注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，調(diào)查被征收房屋狀況，拍攝反映被征收房屋內(nèi)外部狀況的照片等影像資料，做好實(shí)地查勘記錄，并妥善保管。

被征收人應(yīng)當(dāng)協(xié)助注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，提供或者協(xié)助搜集被征收房屋價(jià)值評(píng)估所必需的情況和資料。房屋征收部門、被征收人和注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)在實(shí)地查勘記錄上簽字或者蓋章確認(rèn)。被征收人拒絕在實(shí)地查勘記錄上簽字或者蓋章的，應(yīng)當(dāng)由房屋征收部門、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師和無(wú)利害關(guān)系的第三人見(jiàn)證，有關(guān)情況應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中說(shuō)明。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百二十三條，繼承開(kāi)始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。

宋霞律師簡(jiǎn)介

2009年通過(guò)司法考試，牡丹江仲裁委員會(huì)仲裁員，律師協(xié)會(huì)教育培訓(xùn)專項(xiàng)委員會(huì)委員