現(xiàn)在很多小區(qū)都成立了業(yè)主委員會，業(yè)主委員會是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，一般會通過選舉的方式產(chǎn)生一個小團體，代表業(yè)主的利益，向社會各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運作，具備獨立法人資格。

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法妞網(wǎng)友咨詢：

業(yè)主委員會的權利和義務是怎樣的？

劉瑞鳳律師解答：

業(yè)主委員會由業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會選舉產(chǎn)生，業(yè)主委員會委員應當由業(yè)主擔任。一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，有下列情況之一的，所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門應當會同住宅出售單位組織召開第一次業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。1、公有住宅出售建筑面積達到百分之三十以上；2、新建商品住宅出售建筑面積達到百分之五十以上；3、住宅出售已滿兩年。

劉瑞鳳律師補充：

業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構，由業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生。是業(yè)主大會日常運作的組織和實施主體。它對業(yè)主大會負責， 具體執(zhí)行業(yè)主大會交辦的各項物業(yè)管理事宜， 并向業(yè)主大會報告工作，受業(yè)主、業(yè)主大會監(jiān)督。它的權利基礎是業(yè)主對物業(yè)的所有權， 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表和維護全體業(yè)主合法權益。

業(yè)主委員會的權利：召集業(yè)主大會會議，修訂業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程；代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同；及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務合同；審議年度管理工作計劃、年度費用預算；監(jiān)督公共建設、公共設施的合理使用；監(jiān)督業(yè)主公約的實施；業(yè)主大會賦予的其他職責。

業(yè)主委員會的義務：向業(yè)主大會報告工作；執(zhí)行業(yè)主大會通過的各項決議，接受廣大業(yè)主的監(jiān)督；貫徹執(zhí)行并督促業(yè)主遵守物業(yè)管理及其他有關法律、政策規(guī)定，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實各項管理工作；接受政府行政管理機構的監(jiān)督指導，執(zhí)行政府部門對本物業(yè)的管理事項提出的指令和要求；業(yè)主委員會作出的決定不得違反法律、法規(guī)政策，不得違反業(yè)主大會的決定，不得損害業(yè)主公共利益。