21世紀(jì)最火熱的是什么，答案當(dāng)屬于買(mǎi)房二字，有些人辛辛苦苦一輩子才能買(mǎi)一套屬于自己的房子，但是在買(mǎi)房時(shí)應(yīng)該注意產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，如果因一時(shí)貪圖便宜很可能引來(lái)一堆麻煩，那么如何界定房屋產(chǎn)權(quán)，房屋產(chǎn)權(quán)怎么界定？

【資料圖】

網(wǎng)友咨詢(xún)：

如何界定房屋產(chǎn)權(quán)，房屋產(chǎn)權(quán)怎么界定？

河北冀新律師事務(wù)所侯劍鋒律師解答：

界定房屋產(chǎn)權(quán)的方法如下：

1、房屋權(quán)屬必須依法實(shí)行登記，方能獲得產(chǎn)權(quán)；

2、只有開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)房屋初始登記，領(lǐng)取了《房屋所有權(quán)證》，購(gòu)房人才能申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記，領(lǐng)取個(gè)人《房屋所有權(quán)證》；

3、必須到房地產(chǎn)行政管理部門(mén)辦理登記，方能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條規(guī)定，以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書(shū)。

在依法取得的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書(shū)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書(shū)。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)。

法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

【點(diǎn)擊下方小程序，直接咨詢(xún)法律問(wèn)題】

河北冀新律師事務(wù)所侯劍鋒律師解析：

與房屋產(chǎn)權(quán)取得的方式相適應(yīng)，確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)的主要方式是：

第一、查證有無(wú)房屋所有權(quán)原始取得的事實(shí)；

第二、查證有無(wú)繼承取得房屋產(chǎn)權(quán)的事實(shí)：其中之“事實(shí)”，首先應(yīng)以書(shū)證和物證為依據(jù)，沒(méi)有書(shū)證和物證時(shí)，可以尋找證人、證言或其他證明。

書(shū)證和物證主要包括：

①產(chǎn)權(quán)證，如土改時(shí)發(fā)給的房地產(chǎn)證.建造房屋后領(lǐng)取的房屋所有權(quán)證，產(chǎn)權(quán)變更后領(lǐng)取的所有權(quán)證(通過(guò)買(mǎi)受.受贈(zèng)、繼承等方式取得的房屋產(chǎn)權(quán)證)。

②其他證書(shū)和物證。如遺囑，信件，分家析產(chǎn)合約書(shū)、基建時(shí)的加工費(fèi)及材料費(fèi)單據(jù)、歷年繳納房地產(chǎn)稅的稅單和贈(zèng)與書(shū)等可以證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的證書(shū)、物證。

③其他證明。

當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)出現(xiàn)爭(zhēng)議的時(shí)候，在購(gòu)房或者租房的情況下，最好是在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議完成后進(jìn)行。