房屋買賣合同出現(xiàn)違約情形，不必然的需要承擔違約責任。因為在法律規(guī)定的違約責任之外，還有對于違約責任的免責事由。那么房屋買賣合同違約責任免責事由有什么，包括哪些情況？

(相關資料圖)

網(wǎng)友咨詢：

房屋買賣合同違約責任免責事由有什么，包括哪些情況？

四川泰和泰律師事務所舒婷梅律師解答：

房屋買賣合同違約責任免責事由有：

1、不可抗力。我國現(xiàn)行房屋預售合同或現(xiàn)房銷售合同中一般都規(guī)定了不可抗力條款，有些甚至把施工單位逾期交工、政府批文遲延下達也約定為不可抗力。

只要是不可抗力造成的損失，一概免除開發(fā)商的責任，這種規(guī)定對于買方極為不利。

另外，在法律另有規(guī)定時，即使發(fā)生不可抗力也不能免除責任，在此主要是指遲延履行后的責任。

即一方遲延履行債務之后，應對在逾期履行期間發(fā)生的不可抗力所致的損害負責。

此外，對于不可抗力免責，還有一些必要條件，即發(fā)生不可抗力導致履行不能之時，債務人須及時通知債權人，還須將經(jīng)有關機關證實的文書作為有效證明提交債權人。

2、其他法定免責事由守約一方未采取適當措施，導致?lián)p失擴大的，債務人對擴大的損失部分免責。

此外，當事人還可協(xié)議約定其他免責事由，但必須符合我國相關法律法規(guī)的規(guī)定。

對于因不可抗力導致的商品房買賣合同不能履行，應當根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除有關當事人的責任。

【點擊下方小程序，直接咨詢法律問題】

四川泰和泰律師事務所舒婷梅律師解析：

免責事由是指免除違約方承擔違約責任的原因和理由，包括法定免責事由和約定免責事由。

免責條款，又稱約定免責事由，是當事人以協(xié)議排除或限制其未來責任的合同條款。分解來說，其一，免責條款是合同的組成部分，是一種合同條款，具有約定性；其二，免責條款的提出必須是明示的，不允許以默示方式作出，也不允許法官推定免責條款的存在；其三，免責條款旨在排除或限制未來的民事責任，具有免責功能。