隨著社會的進步，政府在滿足能源、交通、水利等公共基礎(chǔ)設施建設及科技、文化、教育、醫(yī)療、社會福利等公共事業(yè)方面加大了投入，為了以上公共利益的需要，政府必須實施房屋征收行為。那么房屋征收過程中，怎么保障承租人的權(quán)益？

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房屋征收過程中，怎么保障承租人的權(quán)益？

廣東順迪律師事務所連麗娜律師解答：

依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，對承租的房屋進行拆遷時，承租人可以獲得臨時安置補償、搬遷補償?shù)鹊馁M用，承租可以與出租人協(xié)商處理補償問題，協(xié)商一致可以簽訂協(xié)議書，協(xié)商不成的，可以提起訴訟解決。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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廣東順迪律師事務所連麗娜律師解析：

拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的單位；被拆遷人是指被拆遷房屋的所有權(quán)人。也就是說，拆遷人是直接與房屋所有權(quán)人簽訂補償協(xié)議，并向其支付補償款，而不會再與承租人進行協(xié)商。而承租人與出租人之間，就該爭議是基于雙方的租賃關(guān)系，在租賃期間因租賃標的物被拆遷導致無法繼續(xù)履行租賃合同，并引發(fā)租賃物內(nèi)的添置物、設備設施、生產(chǎn)經(jīng)營等因拆遷而造成損失的補償問題爭議，因此，其實質(zhì)仍是房屋租賃合同糾紛。

當發(fā)生房屋所有權(quán)和使用權(quán)分離的情況下，即房屋所有權(quán)人將房屋出租給他人進行生產(chǎn)經(jīng)營。針對征收房屋的搬遷、臨時安置以及停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，是承租人得以繼續(xù)生產(chǎn)經(jīng)營或者停止經(jīng)營應當獲得補償。如果此時的房屋征收補償協(xié)議僅僅是由房屋所有權(quán)人和房屋征收部門協(xié)商，就可能會發(fā)生侵犯承租人權(quán)益的情形。而且，如果在房屋征收過程中，得不到承租人的配合，房屋征收程序也很難順利進行下去。

在目前的司法實踐中，對承租人針對房屋征收行為提起的相關(guān)訴訟，人民法院一般會以承租人沒有利害關(guān)系為由不予受理或駁回起訴。無疑對承租人的權(quán)益是一種剝奪。