為了避免第三人向房屋所有權(quán)主張權(quán)益，房主在購(gòu)買(mǎi)房屋后，一般都會(huì)及時(shí)到相關(guān)國(guó)家部門(mén)按照既定的流程辦理房產(chǎn)證。由于我國(guó)各地的基本民情存在差異，故而各地的房產(chǎn)證的辦理流程有可能是存在著差異的，今天瑞律小編給大家?guī)?lái)的是南京房產(chǎn)證辦理流程的相關(guān)信息。

(相關(guān)資料圖)

一、南京房產(chǎn)證辦理流程

(一)向開(kāi)發(fā)商領(lǐng)取以下東西：

1、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表(有開(kāi)發(fā)商蓋章的);

2、房屋分層分戶(hù)圖;

3、購(gòu)房發(fā)票;

4、辦理土地證的圖。

(二)繳納維修基金

提供資料：

1、填寫(xiě)申報(bào)單;

2、身份證復(fù)印件;

3、購(gòu)房發(fā)票復(fù)印件;

4、《商品房買(mǎi)賣(mài)契約》復(fù)印件。

目前南京收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：帶電梯的商品房120元/平米;不帶電梯的商品房75元/平米。

(三)繳納契稅

提供資料：

1、《商品房買(mǎi)賣(mài)契約》復(fù)印件;

2、身份證復(fù)印件;

3、發(fā)票復(fù)印件。

目前收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，契稅稅率1%，首次購(gòu)買(mǎi)90—144平方米按1.5%，144平方米以上3%，購(gòu)買(mǎi)第二套房按照3%。

(四)辦理產(chǎn)權(quán)證

提供資料：

1、辦理房產(chǎn)證的申請(qǐng)表;

2、申請(qǐng)人身份證復(fù)印件(查驗(yàn)原件);

3、發(fā)票復(fù)印件;

4、分戶(hù)圖;

5、商品房初始登記證明;

6、商品房買(mǎi)賣(mài)契約(乙方契約正本)。

7、維修基金發(fā)票原件;

8、契稅發(fā)票原件;

9、抵押登記申請(qǐng)表;

10、主債合同(借款合同)及房地產(chǎn)抵押合同;

11、抵押權(quán)人(貸款銀行)授權(quán)委托書(shū);

12、委托書(shū)(申請(qǐng)人不能親自辦理時(shí)出具，須同時(shí)提供受托人身份證件復(fù)印件，查驗(yàn)原件)。

二、南京房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的流程是怎樣的?

二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)用包括以下八個(gè)方面的費(fèi)用：

1、二手房交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元/平方米);非住宅10元/平方米。買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半。

2、二手房過(guò)戶(hù)登記費(fèi)：普通二手房住宅類(lèi)為80元/套，買(mǎi)方承擔(dān)。

3、二手房過(guò)戶(hù)土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣(mài)方承擔(dān)。

4、二手房過(guò)戶(hù)核檔費(fèi)：50元/宗。

5、二手房過(guò)戶(hù)契稅：稅率為3%，按交易成交價(jià)格計(jì)征;個(gè)人購(gòu)買(mǎi)自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅。買(mǎi)方承擔(dān)。

6、二手房過(guò)戶(hù)印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。

7、二手房過(guò)戶(hù)營(yíng)業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時(shí)間過(guò)戶(hù)，營(yíng)業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買(mǎi)住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。

8、二手房過(guò)戶(hù)個(gè)人所得稅：所購(gòu)房屋不滿(mǎn)五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式，

①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;

②未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣(mài)方承擔(dān)。

可以看出，首先需要向開(kāi)發(fā)商領(lǐng)取房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表等相關(guān)信息，然后繳納維修基金，繼而需要繳納契稅，最后可辦理產(chǎn)權(quán)證。在獲得房屋的所有權(quán)后，可以依據(jù)自己的意愿決定是否將防區(qū)進(jìn)行準(zhǔn)讓。