一、樓房居住權到期以后怎么處理（民法典于2021年1月1日生效）

(資料圖片)

新頒布的《民法典》物權編專門規(guī)定了“居住權”，并表示住宅建設用地使用權期間屆滿后將自動續(xù)期。

主要內容如下：

1、民法典物權編關于住宅建設用地使用權期間屆滿續(xù)期問題，先作一個原則性規(guī)定。草案規(guī)定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定。

2、“居住權”和“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期”的提法以前沒有，屬于新增內容，因此無法和以前的規(guī)定作簡單對比。如果簡單理解，以前提的是所有權和使用權，其中，“所有權”包括“占有”“使用”“收益”“處分”四項權能。住宅建設用地使用期屆滿后，以前因為沒有規(guī)定如何處理，社會針對該問題的討論很多，現(xiàn)在通過法律規(guī)定的形式明確表明期滿后可以自動續(xù)期。

3、一般房產稅征收基于房產屬性與私有財產，私有財產是沒有期限限制的，現(xiàn)行規(guī)定住宅的土地使用權是70年，所以說住宅建設用地使用權自動續(xù)期也意味著具備了征收房產稅的基礎。

4、對于土地使用權續(xù)租的內容，其實過去強調的就是所謂“70年產權”的概念。從規(guī)定來看，自動續(xù)期的政策思路很明確，同時是否要付費這一點，也提到了“或者減免”的概念。類似規(guī)定，一方面是有助于破解部分土地到期后續(xù)期困難的問題，另一方面也給予了不動產相關部門一個新的思考，即研究續(xù)期續(xù)費問題，進而促進土地市場和住房市場的健康發(fā)展。

5、民法典物權編專門規(guī)定了“居住權”：居住權人有權按照合同約定并經登記占有、使用他人的住宅，以滿足其穩(wěn)定生活居住需要。據介紹，規(guī)定居住權是為了認可和保護民事主體對住房保障的靈活安排，滿足特定人群的居住需求，也有助于為公租房和老年人以房養(yǎng)老提供法律保障。

二、簽訂居住權合同應包括的條款

針對簽訂居住權合同應包括的條款，我國《民法典》做出了以下規(guī)定：

《民法典》第三百六十七條設立居住權，當事人應當采用書面形式訂立居住權合同。

居住權合同一般包括下列條款：

(一)當事人的姓名或者名稱和住所;

(二)住宅的位置;

(三)居住的條件和要求;

(四)居住權期間;

(五)解決爭議的方法。

《民法典》第三百六十八條居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外。設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。

《民法典》第三百六十九條居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。

以上就是律霸網小編對“樓房居住權到期以后怎么處理”所進行的解答，我們可以了解到新頒布的《民法典》物權編專門規(guī)定了“居住權”，并表示住宅建設用地使用權期間屆滿后將自動續(xù)期。如果您還有其他問題，律霸網還提供了專業(yè)的律師在線咨詢服務，歡迎您再次進行法律咨詢。