出售二手房之前，一定要搞清楚，自己的二手房是否屬于國家規(guī)定允許上市交易的房產(chǎn)，不然的話即使欺騙對方，將二手房出售了的，最終出售行為也會被認定為無效。而對于可以出售的二手房，大家知道具體是怎樣的流程嗎？我們一起和律霸小編在下文中進行了解。

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1、(委托中介公司)發(fā)布房源信息

現(xiàn)在二手房交易中的中介費用都由買方承擔，因此大多數(shù)二手房的銷售都是通過中介公司完成的。在委托中介時要記住一個原則：找信譽好、口碑佳的大型中介公司進行委托。

2、帶領購房者看房

可以對來看房的買家提出的問題做一些簡單明了的介紹，不必顯得過分熱情和急切。不與買家談論房產(chǎn)的出售價格，那是簽合同時要辦的事。切忌隨意更改房子的報價。對于反復來看房子的同一買家可以進一步介紹該房屋的特點，不要介意買家對房屋的批評，記住嫌貨才是買貨人的道理。

3、買賣雙方簽訂合同、賣方收取定金和首付款

當買方確定購買該房產(chǎn)時應馬上簽署房屋買賣合同。房產(chǎn)的賣方在合同中應注意定金的交付時間、剩余房款的交付方式和具體時間、辦理產(chǎn)權過戶的時間、交房的時間、補充協(xié)議、買賣雙方的違約責任等條款的細則。

定金的比例按照法律規(guī)定不得超過合同總價款的20%。首付款的比例則要由買賣雙方共同協(xié)商，對于賣方來講當然首付款的比例越大，則風險越小。，不過如果買方是采用貸款方式支付的，那么首付款的比例不能低于銀行規(guī)定的首付款比例，而且賣方需要配合買方對房屋進行評估和配合銀行進行面簽。

4、辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)

現(xiàn)在辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)都由中介公司指派專人進行協(xié)助，買賣雙方在提供了相關文件后只要親臨過戶大廳進行過戶認證簽字就可以了。

5、賣方收取剩余價款

如果買方采用全款支付的，剩余價款最好在提交過戶材料的當天收取;如果采用貸款方式支付的，剩余價款則由貸款銀行直接支付給賣方。

6、物業(yè)交割

這是二手房交易流程的最后環(huán)節(jié)了，賣方最好在收到全款后進行。賣方應會同買方和中介公司到所在小區(qū)的物業(yè)公司當面結清原房主應繳納的物業(yè)費、供暖費、停車費、水、電、天然氣等費用。并由物業(yè)或中介公司出具物業(yè)交割，并由新房主與該物業(yè)公司簽署物業(yè)服務協(xié)議。

如今由二手房所有人與購房者直接進行二手房交易的情況比較少了，很多時候都是由房產(chǎn)中介機構從中穿針引線，最終才能讓二手房順利交易。而此時對于二手房所有人來講，應該事先了解一下出售二手房的流程內(nèi)容，看看自己應該注意哪些問題，這樣才能更好的維護自身利益。更多相關知識您可以咨詢律霸青島律師。

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