為了買房“假離婚”，存在哪些隱患??

(資料圖片僅供參考)

日常生活中見(jiàn)過(guò)因?yàn)橐I兩套房、多得拆遷補(bǔ)償款，多買幾套不動(dòng)產(chǎn)等各種各樣的原因，“假離婚”的現(xiàn)象越來(lái)越多，更多的是考慮到利益，但是忽視了法律的存在。假離婚存在哪些隱患?

假離婚實(shí)則是在民政局登記辦理離婚手續(xù)。為了買兩套房，將男方名下的房產(chǎn)給女方并辦理過(guò)戶，這樣男方名下無(wú)房，可以購(gòu)買新房。但是呢，兩套房買好后，女方方不同意復(fù)婚了，也不同意給予補(bǔ)償。

一、“假離婚”后，一方不同意復(fù)婚，財(cái)產(chǎn)分割不能反悔

后面男方起訴女要求撤銷離婚協(xié)議中關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的部分，那女方的訴請(qǐng)能否得到法院的支持呢?

辦理“假離婚”，通常均屬于自愿，雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)分割的后果以及對(duì)方有可能不同意復(fù)婚這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)都應(yīng)該是明知的，因此財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議本身也不存在欺詐。所以法院不會(huì)支持乙撤銷雙方假離婚時(shí)所達(dá)成的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議。

二、“假離婚”之前的財(cái)產(chǎn)分割，復(fù)婚后屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)

仍然以上述雙方為例，假如二套房產(chǎn)證拿到后，二人復(fù)婚，則之前二人協(xié)議離婚時(shí)所屬于女方的財(cái)產(chǎn)只屬于女方，而不再是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

三、復(fù)婚后，乙方購(gòu)買房產(chǎn)需要根據(jù)具體情況劃分

假如甲雙方復(fù)婚，而男方以自己的名義購(gòu)買的二套房，房產(chǎn)歸誰(shuí)所有，要看房產(chǎn)證取得的時(shí)間及房款支付情況而定。一般說(shuō)來(lái)，可以分以下幾種情況：

1、復(fù)婚前拿到產(chǎn)證的，則房子歸產(chǎn)證上登記的所有權(quán)人

離婚后購(gòu)買且一次性付款，在復(fù)婚前就取得房產(chǎn)證的，應(yīng)屬登記權(quán)利人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。因?yàn)橄嚓P(guān)規(guī)定，房產(chǎn)證上登記的人是誰(shuí)，房子就屬于誰(shuí)。離婚期間以個(gè)人名義買的房子，當(dāng)然屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而且根據(jù)現(xiàn)行的法律規(guī)定，該房也不會(huì)因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

2、復(fù)婚后共同還貸，權(quán)利也歸產(chǎn)權(quán)登記一方，但要補(bǔ)償對(duì)方

如果是貸款買房，復(fù)婚后才能拿到房產(chǎn)證。不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，貸款也屬于登記方。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

四、雙方約定的“假離婚協(xié)議”沒(méi)有法律效力

既然存在上述問(wèn)題，有的當(dāng)事人會(huì)在協(xié)商假離婚時(shí)簽一份“假離婚協(xié)議”，載明雙方是假離婚，離婚期間所買的房產(chǎn)仍屬于共同財(cái)產(chǎn)。如果有這樣的協(xié)議，也無(wú)法規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)樵搮f(xié)議本身會(huì)被認(rèn)定無(wú)效，而不能約束任何一方。

所以提醒各位還是不要鬧著玩，小心假戲真做了!損失可大了。

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