二手房交易風(fēng)險的情形有很多。在二手房交易的不同環(huán)節(jié)和不同階段會有不同的風(fēng)險類型。那么，二手房交易風(fēng)險的情形有哪些？實踐中，怎么避免二手房交易風(fēng)險？二手房交易風(fēng)險對于二手房交易的不利影響有哪些？

(相關(guān)資料圖)

二手房交易風(fēng)險：

1、確保房源可出售性和真實性，從源頭上保障求購方的交易安全。

風(fēng)險提示：求購方在交易前一定要查看房產(chǎn)證原件，避免“假房東”詐騙。

2、專業(yè)的估價及合理的掛牌價，可以縮短成交周期。

風(fēng)險提示：掛牌價過高，信息冷藏?zé)o人問津，交易周期拉長。

3、出售方與居間方(中介方)的書面委托協(xié)議，明確相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)，居間方以此協(xié)議為出售房源進(jìn)行網(wǎng)上備案登記及媒體廣告投放。

風(fēng)險提示：防止不法中介所擬定的“獨家委托”、“限時委托”陷阱，看清委托期限及委托條件。

4、確認(rèn)客戶的真實身份，從源頭上保障出售方的交易安全。

風(fēng)險提示：警惕不法分子以看房的名義上門實施盜竊和搶劫等犯罪行為。

5、經(jīng)紀(jì)人明確求購方真實的購房預(yù)算及購房條件，有針對性的尋找匹配房源。

風(fēng)險提示：購房目標(biāo)不明確，經(jīng)紀(jì)人匹配的房源命中率降低，反復(fù)看房所造成的時間精力浪費。

6、求購方與居間方(中介方)的書面委托協(xié)議，明確相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)，居間方以此協(xié)議為求購方尋求所需房源并帶領(lǐng)其看房。

風(fēng)險提示：居間方可憑此協(xié)議和看房確認(rèn)書追究不誠信的“跳中介”行為，賠償金額為居間協(xié)議上的約定金額或房價款的1%。

7、根據(jù)價格、面積、房型、樓層、地段、周邊等因素對出售方及求購方的信息進(jìn)行優(yōu)化的搭配。

風(fēng)險提示：對經(jīng)紀(jì)人推薦的超低價、一次性付款、房東全權(quán)委托、法院拍賣等“問題房”一定要特別當(dāng)心。

8、求購方對經(jīng)紀(jì)人匹配吻合的房源進(jìn)行實地查看。

風(fēng)險提示：警惕不法分子以房東的名義在看房的過程中實施搶劫等犯罪行為。求購方如為女性，盡量避免單獨前往。

9、求購方對所看的房源滿意而提出的購房請求所支付的誠意金，包括但不限于價格、付款方式及時間、家電家具的贈送或折價、維修基金及其它費用的結(jié)算等尚未達(dá)成一致的條款而簽訂的協(xié)議。

風(fēng)險提示：此意向條款如出售方不同意，則意向金無息退還給求購方;如出售方同意簽收，則意向金自動轉(zhuǎn)為定金，定金罰則生效。此時如求購方反悔不再以此條件購買，出售方?jīng)]收其交付的定金。

10、出售方在包括但不限于價格、付款方式及時間、家電家具的贈送或折價、維修基金及其它費用的條款上同意了求購方的購房請求而簽定的協(xié)議。

風(fēng)險提示：出售方如不同意簽收此意向，則意向金無息退還給求購方;如同意簽收，則意向金自動轉(zhuǎn)為定金，定金罰則生效。此時出售方反悔不再以此條件出售，應(yīng)雙倍返還定金。

11、求購方公積金及商業(yè)貸款的資料初審，避免貸款因明顯的因素未能審批在簽定完《房地產(chǎn)買賣合同》所造成違約。

風(fēng)險提示：簽定《房地產(chǎn)買賣合同》之前違約金為《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》上約定支付的定金，簽定《房地產(chǎn)買賣合同》之后違約金為《房地產(chǎn)買賣合同》上約定的違約金，一般為房價款的20%。

12、買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)以書面合同的形式約定下來，雙方對等的遵守和約束。

風(fēng)險提示：房屋權(quán)屬、付款方式、付款時間、交付標(biāo)準(zhǔn)、違約條款、爭議的解決方式等相應(yīng)條款應(yīng)特別留意。在簽約之前建議去交易中心做全面的產(chǎn)權(quán)調(diào)查，看其有無查封等隱患。

如出售方還未還清貸款，首付款應(yīng)在中介公司的陪同下用于還貸，

13、買賣雙方其中一方或兩方均為境外人士時或其它需要公證的情形時買賣合同需要公證。

風(fēng)險提示:此類買賣合同公證后方為生效。公證費用原則上誰引發(fā)誰承擔(dān)，如雙方均為引發(fā)方則雙方共同分?jǐn)偂?/p>

14、求購方在有貸款需求時申請商業(yè)貸款或公積金貸款。

風(fēng)險提示：貸款最高額度以房價款的貸款比列與銀行評估價的貸款比列兩者間的低值為最高上限。如房價款為100萬元，銀行評估價為96萬元，貸款比列為70%，此時的貸款額應(yīng)為67.2萬元而不是70萬元。

15、出售方還清貸款后，去交易中心抵押登記注銷后7個工作日內(nèi)，方能進(jìn)行權(quán)利轉(zhuǎn)移(過戶)。

風(fēng)險提示：抵押注銷后應(yīng)及時去交易中心過戶，盡快的收回房款，以免節(jié)外生枝，例如實施新的稅費政策而導(dǎo)致更多稅費支出。

16、求購方向出售方除尾款外支付的第三筆款項。

風(fēng)險提示：支付余款前要確認(rèn)出售方的抵押是否注銷，否則無法過戶。

17、去房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，并繳納相應(yīng)稅費。

風(fēng)險提示：收件收據(jù)是領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證的合法憑據(jù)，此時房屋已過戶給求購方，但尾款還未收回，風(fēng)險無疑在出售方，因此收件收據(jù)最好交由中介公司或者銀行代為保管。

18、自送件之日起20個工作日后領(lǐng)取新產(chǎn)證以及抵押憑證他項權(quán)利證明，此證交付銀行后方能放貸。

風(fēng)險提示：收件收據(jù)保管人代為領(lǐng)取新產(chǎn)證，待購方支付尾款辦理好交房手續(xù)后交付給求購方，保障出售方順利回收尾款。

19、求購方拿到屬于自己的新產(chǎn)證后進(jìn)行房屋交割，包括維修基金、水、電、煤、有線電視、寬帶、電話的過戶和費用結(jié)算。

風(fēng)險提示：房屋內(nèi)如有戶口，應(yīng)以書面的形式約定在具體時間內(nèi)遷出，并制定違約罰則。

律霸小編詳細(xì)的為您解析了二手房交易的風(fēng)險類型以及相關(guān)的預(yù)防措施，希望對您進(jìn)行二手房交易有一定的參考作用。在此，小編提醒二手房交易的雙方，只有嚴(yán)格遵守有關(guān)規(guī)定，才能順利的進(jìn)行二手房交易。

最新房產(chǎn)過戶的規(guī)定是什么?

江蘇二手房買賣的稅費的最新規(guī)定

2020年二手房過戶要注意哪些細(xì)節(jié)?